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Como evitar problemas na área de uso comum do seu condomínio

Locais de uso comum para todos os moradores de um condomínio como salões de festa, piscina e garagem, além de oferecerem lazer e segurança, costumam também ser motivo de conflitos e desentendimentos. Os problemas mais recorrentes estão relacionados às vagas de veículos, barulho e má utilização dos equipamentos. Para evitar esses transtornos, é preciso estabelecer regras bem definidas e justas, que devem ter como objetivo a garantia de espaços igualitários.

Em geral, para dividir os horários de uso de salões de festas, academias e churrasqueiras, devem ser criadas regras que garantam o uso igual para todos. Por isso, cabe ao condomínio coordenar a cessão da área comum, e estabelecer um agendamento para uso desses locais.

O não cumprimento das regras pode prejudicar tanto o condomínio quanto os próprios moradores. Para garantir a ordem e a utilização democrática dos espaços, geralmente, essas regras são definidas no início da habitação dos prédios e mudadas conforme a necessidade.

Além do barulho, os problemas mais recorrentes nas áreas comuns estão relacionados a utilização inadequada que acarreta danos ao patrimônio, como quebra de móveis do salão de festas e dos equipamentos na academia. Para tentar resolver estas questões é necessário advertir e multar o condômino. O condomínio é um espaço coletivo e que deve haver respeito. Todos vão usar o espaço pelo menos uma vez e, depois deste, outro também vai usar.

A garagem é um dos locais onde mais acontecem situações de conflitos. Vagas, visitantes e aluguel são alguns dos temas que frequentemente provocam desgastes entre os moradores. As regras para utilização desse espaço são bem específicas, e estão definidas no Código Civil, na Lei de Condomínios e através da convenção condominial. Por isso a importância da administração estar sempre atenta para o cumprimento da convenção sem que haja maiores problemas entre os moradores.

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